按揭貸款方式有哪幾類?按揭貸款是發展在80年代末以來的一種貸款業務，“按揭”這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、臺地區。那按揭貸款方式有哪幾類呢，一起來看看吧。
按揭貸款方式有哪幾類
1、商業貸款
沒有公積金的人在貸款的時候只能選擇商業貸款，如果你是首套房，可以在銀行貸到房價總額的七成貸款，這就是所謂的銀行個人住房擔保貸款，也就是所謂的銀行按揭貸款。但是在去銀行貸款的時候，需要你在銀行內的存款不得低於購房總額的30%，也就是首付，同時銀行會爲此做出資產抵押的證明，你還需要出示個人債務償還能力(銀行流水和收入)，並且有連帶責任保證人，這樣你就可以去銀行申請購房貸款了。
2、住房公積金貸款
有住房公積金的朋友在貸款時可以享受低利率，這樣可以節省一部分資金。住房公積金貸款比起個人貸利率會低一些，所以很多人都會選擇公積金貸款買房，這樣可以省下很多錢，並且利用公積金貸款還可以得到政策的補助政策，利率不僅低於銀行的貸款利率和銀行的存款利率;更重要的辦理其他手續的時候，手續費也是可以優惠的。
3、組合貸款
如果借款人在辦理完公積金貸款後，買房子的錢還不夠，不要急，你還可以再向銀行申請商業貸款。所謂組合貸款就是個人貸和公積金的混合貸款，如果購房總額超過了公積金的貸款範疇，可以申請住房商業貸，然後混合兩種貸款就叫做組合貸。利率低於個人商業貸，高於公積金貸，貸款額度高十分受到購房貸款者的喜愛。
按揭買房還款方式的有哪些
1、等額本息
貸款時銀行會讓你選擇一種還款的方式，有一種叫做等額本息，其特點是每月還款數值差不多，前期以利息比重大，後期還款本金比重大。所以後期受到浮動利率的影響會相對大一些。
2、等額本金
選擇還款方式時，無論怎麼選擇，還款的總金額都是不變的。而另一種還款方式叫做等額本金，其特點是前期還款壓力較大，利息畢竟大，隨着還款次數的增加後期的壓力利息會越來越低，後期還的本金比重佔比例大。利息=剩餘本金*日利率*當期日曆天數，每個月的還款並不是統一。
按揭貸款方式可以改嗎
1、個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因爲個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。
3、雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。
