2017中國首份房奴報告是怎麼回事?買房一直是一件民生大事，但是對於很多買不起房子的人來說，租房就變成了不得已的選擇。買房租房對於剛出社會經濟基礎不好的年輕人來說，是生活重壓之一。
2017中國首份房奴報告
最近由上海易居研究院發佈的《50城房租收入比研究》報告。國內第一次有研究機構明確給一個城市的租金是否合理下結論。報告中除了北上廣深的高房價之外，在全部50個城市中人均房租高於1000元每月的城市還有杭州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波等。
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。
深圳的房租收入比是54%，月平均房租超過1500元。
上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。
廣州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。
2017中國首份房奴報告：北上廣深租房現實
北京，房租在2500元~3000元之間的房源一共有1382套。
其中，三環內被瀏覽的較多的是一套位於西三環花園橋附近的單間，面積約15平方米，帶陽臺。
看過去，復古的傢俱，可拆卸的硬板牀(對腰好)，自帶藍色濾鏡的窗玻璃，佈局緊湊，實乃奉行北歐極簡生活主義的年輕人的不二之選。
而在北京五環外，這個價錢還是能租到精裝房的。
但這就意味着每天長達四小時的長途通勤。
可以說，在北京的房租面前，你我的時間是非常不值錢的了。
去到上海，月房租在2000元~2500元的房源一共有1668套。
這些房子大都分佈在奉行、青浦、松江，這個區間可以租到差強人意的一室一廳，而放到靜安、徐匯這些地方，預算只要低於2000元，基本上連一個可供蝸居的單間都租不到。
在鏈家上，靜安範圍內最便宜的一個單間的月租也要2660元，可面積只有6.8平米。
放下這張牀後，基本上就沒多餘的空間供你我盛放雜物和靈魂了。
到廣州走一圈，月租2000元~2500元的房源有854套。
應該說，這個價格在廣州的市中心還是能租到一些滿足基本工作和生活需求的房子的。
精裝什麼的，就不要強求了。
正是這種泛黃的春聯還掛在牆上、依稀可見幾個字“你真沒錢”的房子，才能讓你我鍛煉出用3000元打造出有格調的出租屋的DIY能力。
2017年是留錢還是買房
其實不管是買房還是理財都各有優缺點，要根據實際情況來看。
繼2月2日央行降低首套房首付比例後，2月19日下午，財政部等三部門發佈了《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。
1.契稅方面，以前大多數城市契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米爲界的劃分契稅徵收門檻，簡化了原有的徵稅標準。這對於首套購買140平米以上大戶型的人羣和二線城市的二套購買人羣提供了實質性的稅費減免。
2.營業稅方面，則主要體現在滿兩年的非普住宅營業稅徵收。
整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。
新政的實施，房貸政策迎來了更爲全面的“鬆綁”。一二線城市房地產交易火熱，部分是因爲更多炒房者的加入，甚至出現了衆籌買房的事情，房市的火爆，主要還是老百姓擔心現在不買，以後更買不起，房價的漲幅遠遠超過收入的漲幅，所以就是砸鍋賣鐵，集幾代人的積蓄，也要買下來。在如此沉重的負擔下，你是買房還是理財?
買房的好處不言而喻。中國人對房子有着深厚的情結，結婚必須買房甚至成了很多地方不成文的規定，甚至有人說房價就是被丈母孃們給推起來的。買房子還能起到保值增值作用，可以有效抵制通貨膨脹，而且現在貸款利率那麼低，銀行貸款利率還有折扣，現在買房更加划算了。
當從自住的角度看，現在買房是個代價極大的選擇。從財富增值保值的角度看，房價不跌破購買價，這是個不錯的選擇。但是要看弄清楚，如果房子用來自住，那麼成功實現財富增值保值的同時，房子對於增加生活水平毫無幫助。因爲你不會將它賣了換成現金。如果不是自住，那麼房子必須出售或者出租纔對個人生活有實際意義。不然房子的價值不過是個數字而已，如果這套房子是按揭買來的，還得爲此背上沉重的還貸負擔。相對房租，房價的漲幅大得多，也快得多。租售比的下跌使得房地產從基本面變成了一種不太具有吸引力甚至沒有吸引力的投資標的。這意味着，現在買房，以房養房的策略在不考慮房子升值時候出手的情況下，是不划算的。
理財的好處是可以有持續的收益。如果手中有200萬元拿去理財，年收益能做到8%的話，一年的收益就有16萬元，平均每個月有一萬多元，基本達到財富自由了。現在年輕人的觀念越來越開放，房子不再是結婚的必需品，少部分錢拿來租房，剩餘的錢用來理財，生活水平將有很大的提升。
