改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：
（1）經房屋安全鑑定機構鑑定爲危險住房的；
（2）竣工年限超過建築設計使用年限的；
（3）1982年12月31日前竣工的，結構不合理，使用功能不齊全，配套設施不完善的；
（4）大板住房竣工年限超過20年的；
（5）不符合建築抗震設防要求的。
危舊房改住房建築面積佔該住宅小區住房總建築面積70%以上的，可以對小區全部住房進行整體改造。
屬於產權置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建築面積置換給房改住房產權人。但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建築面積的1.3倍。
關於選擇貨幣補償方式的原房改住房產權人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題
危舊房改住房改造原則上實行住房產權置換，經原房改住房產權人(被拆除戶)同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產權人不能再購買非還建住房。
職工家庭購買非還建住房面積（指不屬於產權置換面積的新建住房面積）的價格確定問題
以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應。
1、實行住房產權置換需要臨時安置的，在臨時安置期限內，房改住房產權人自行安排住房的，建設單位可以支付臨時安置補助費；由建設單位提供臨時週轉房的，建設單位不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費由房改住房產權人與建設單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標準和現行有關規定協商確定。建設單位可以對房改住房產權人支付搬遷補助費。搬遷補助費標準由房改住房產權人與建設單位參照當地搬遷市場價格協商確定。
2、建設單位應當與全體房改住房產權人分別簽訂改造補償安置協議。實行住房產權置換的，改造補償安置協議應當明確約定置換住房的建築面積及其差價補償的計算方法、搬遷期限、臨時安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權證》需要繳納的有關稅費和違約責任等內容。實行貨幣補償的，改造補償安置協議應當明確約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補助費等內容。
1、未購買公攤面積的房改住房，房改住房產權人應當按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應分攤的公用建築面積價款後，公用建築面積計入房改住房產權人應有的住房建築面積，給予置換補償；但已購公攤面積不作爲住戶已享受的住房建築面積。已上市交易的房改住房，買受人可按當年經濟適用住房指導價購買公攤面積。購買的公攤面積，計入買受人應有的住房建築面積，同樣給予置換補償。
2、公攤面積的計算，如各地有房改規定的，按原規定執行；如沒有原房改規定的，按下列方式計算：
各戶公攤面積＝【（該棟住房總建築面積—該棟住房各戶房屋所有權證》標明面積總和）÷該棟住房各戶《房屋所有權證》標明面積總和】×各戶《房屋所有權證》標明面積。
3、公攤面積價款應在房委會批覆同意該項目進行危舊房改住房改造之後，至拆除住房之前核定、繳納。
