“五一”假期樓市銷售大戰即將拉開大幕。根據合富輝煌市場部監測，預計今年“五一”黃金月期間廣州全市十區在售貨量約5萬套，約7000套新貨將貼身肉搏。
業內人士表示，供應過分集中的區域可能出現價格戰，估計外圍區域樓價可能繼續下調。
27樓盤扎堆黃金週亮相
“五一”假期作爲傳統的樓市銷售旺季，其成交狀況被視爲廣州樓市能否邁向回暖的風向標。
搜房網數據監控中心發佈的最新數據顯示，截至4月24日，廣州十區兩縣市預計將有61個樓盤在5月推出新品，環比4月大漲60.53%。其中，全市僅“五一”黃金週內推新的項目就有27個，佔全月推貨總數的44.26%。郊區仍是樓盤推貨的主力，光是番禺、增城、南沙三區就有15個樓盤全新亮相，在“五一”假期短兵相接。
根據合富輝煌市場部監測，預計今年“五一”黃金月期間(4月1日—5月3日)，廣州全市十區在售貨量約5萬套，與2010年“十一”黃金月的高位持平。其中新貨約7000套，在售餘貨超過4.3萬套，“估計‘五一’期間樓市缺乏新亮點熱點樓盤出現”。
合富輝煌首席分析師黎文江分析說，“五一”期間貨量約七成集中在外圍區域，而且餘貨頗多、新貨少。
樓盤團購促銷提前“搶跑”
面對市場上即將涌現的推貨潮，不少開發商開始提前搶跑。一些樓盤在新貨正式推出市場時已經放風降價促銷，並且幅度不小，其中番禺某樓盤甚至推出30萬/套的最高優惠幅度。一些樓盤則開始啓動團購促銷，試圖以此撬動市場。記者看到，南沙某樓盤推出了團購減20萬的活動，番禺一樓盤甚至打出“76折再減3萬”的噱頭攬客。
繼番禺華南板塊多個高端項目大幅降價後，近期番禺再度有多個樓盤推出大幅優惠，一樓盤推特價單位，直降2400元/平方米。
樓市促銷降價的區域也從郊區向廣州市區覆蓋。如廣州大道南某樓盤選擇在本月28日開盤，搶在“五一”前提前開跑，有消息稱該樓盤價格將比吹風價直降4000元/平方米。
業內人士指出，4月底多個樓盤降價促銷、選擇開盤，實際上很大程度是爲避免5月大量樓盤集中入市將面臨的激烈競爭局面。
“‘五一’成交是否理想，關鍵看外圍區域的銷售情況。”黎文江表示，降價促銷纔是提升成交的有效途徑，供應過分集中的區域可能出現價格戰，估計外圍區域樓價可能繼續下調，而中心城區樓價下調空間有限。
業內分析：繼續降價促銷市場才能持續回暖
經歷了長達一年多的冰凍期，廣州樓市“紅五月”是否可期，備受各界關注。
市民最爲關注的是在如此巨大的供應面前，房價究竟能降多少。保利地產代理市場部經理吳定金認爲，由於近兩月廣州樓市成交狀況看好，因此“五一”假期一手房價格雖然會有一定幅度的下降，但是基本會保持在較爲平穩的狀態。
而中原地產項目部總經理黃韜則表示，就整體來說，一手房價格應該會保持在10%左右的降幅，有個別樓盤甚至會有超過10%的降幅，但是僅限於郊區樓盤，中心市區的樓盤價格較爲穩定。“‘五一’期間，開發商降價促銷的熱情還是很強烈的，主要集中在郊區和貨量大的樓盤。”
黎文江建議，房企把握當前信貸利好時機，藉助樓市傳統黃金月的推動，繼續降價促銷，重在確保當前市場持續回暖。他表示，開發商應該對剛需繼續採用“以價換量”策略，降低單價及增加供應總價200萬元/套以下的戶型，滿足首次置業者需求。
黎文江還指出，對改善型需求應該採用“以量帶量”策略，通過降價換取剛需大量入市後，夯實房價回穩的預期，打消改善型需求的猶豫觀望態度，以“羊羣效應”剌激改善型需求跟隨剛需入市。
